重要通告 | 2022-11-09 12:42

領展中期每基金分派跌2.6%

領展房產基金(00823)公布，截至今年9月底止中期業績，可分派總額32.77億元，按年跌1.77%。每基金單位分派155.51仙，減少2.56%。

期內，收益60.42億元，按年升4.57%；物業收入淨額45.87億元，升4.46%。投資物業組合估值為2234.85億元，較3月底增長5.04%，主要由於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購，惟部分被外幣貶值48.15億元所抵消。每基金單位資產淨值較3月底升4.88%，至80.86元。

截至9月底的上半年度，香港物業組合方面，零售租賃業務租用率維持於97.5%的高水平。平均續租租金調整率上升至8.5%。平均每平方呎租金為63.2元。商戶每平方呎銷售總額按年增長3.8%。隨着飲食及一般零售業好轉，整體租金對銷售額比例進一步回復至12.6%的正常水平。

領展稱，今年8月底投得一幅位於觀塘安達臣道的商業用地，地價7.66億元，較於8月12日的土地估值折讓約8.8%。集團計劃，於2027年前將該土地發展為一個包括社區商業設施、鮮活街市及停車場之物業，預計發展成本總額約16億元。截至10月5日，領展的合資辦公室大樓海濱匯的已落實租用率上升至98.2%。

領展指出，營運環境中存在愈來愈多的宏觀經濟及地緣政治不確定性，強度及持續時間仍不明確，將無可避免地影響集團的營運方式以及投資地點及內容。於具備抗逆能力的必要消費基礎支持下，領展正專注於提升物業組合的生產力。

領展稱，港府逐步放寬新冠疫情的防疫限制及隔離措施，料將支持本財政年度下半年的租賃市場氣氛，預期明年最低工資可能上調，將提振集團旗下客流區的消費意欲，顯著利好商戶，領展仍對香港復常及重新全面開放依然抱持樂觀態度。

領展正為位於本港的鳳德商場、東頭街市、啟田商場、蝴蝶商場及秀茂坪商場進行資產提升，待法定審批的規劃中香港資產提升項目的估計總成本逾5.9億元。而內地廣州太陽新天地商場的一期資產提升已於今年9月展開，估計第一期提升項目的資本開支約2億元人民幣。

領展指出，集團在香港的強勢地位將得以保持，亦預見市場持續復甦會帶來上升空間，同時積極尋求機會，將可投資的地域擴大到內地的一、二線城市、澳洲和新加坡，將選擇性進軍海外市場。集團依然看好內地的長期發展前景，同時對於下行風險保持謹慎。未來將努力在這幾個市場中創建多元化組合，增強總回報率，並進一步減少集中風險。