地產新聞 | 2022-11-08 19:29
元朗用地
政府近年全方位覓地,於去年宣布以《收回土地條例》,率先收回3幅分別位於粉嶺及元朗區的土地。 當中收回新地(00016)旗下元朗YOHO Midtown第3期用地,房協最新就該期數,向城規會申建約720個資助出售房屋單位,預期在2028年落成。
房協就元朗YOHO Midtown第3期的用地,最近向城規會申請放寬地積比率,作為發展資助出售房屋。據規劃文件顯示,第3期用地在YOHO Midtown 1期比鄰,現已劃為「綜合發展區」用途,發展地盤面積約56619方呎。申請人擬將住用地積比率,由5倍放寬至6.5倍,而總地積比率則為6.96倍(住用地積比率為6.5倍,非住用地積比率為0.46倍),將會發展1幢樓高約40層的住宅,提供720個資助出售房屋,同時提供1間設有32個宿位的輕度弱智兒童之家及地區長者中心,總樓面約39.39萬方呎。預計整個項目,可於2028年落成。
申請人更指,有關擬建項目符合政府現行政策,發展密度及建築物高度與周邊發展環境配合,而且申請沒改變原有的規劃意向。
是次申請地點包括整個1期、2期及3期,但申請人表示,是次申請發展資助出售房屋的範圍只涉及第3期的用地,沒對第1和2期發展作出任何改動。
據了解,在第3期用地比鄰的第1期地皮,已發展為YOHO Midtown,第2期的甲、乙部分亦獲批建酒店及住宅發展。而是次申請的第3期用地,曾獲城規會批准興建YOHO Midtown第3期,以發展2幢28層高的私人住宅,提供約448個單位。現房協最新方案較私人住宅方案,單位大增約61%。