地產新聞 | 2022-11-03 15:23
香港加息
美國聯儲局公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘,滙豐中午公布跟隨加息0.25厘,連同9月加息,先後加息0.375厘。業界預料其他銀行跟隨,而在息口上調下,估計對香港樓市有影響。
經絡按揭首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行加息,其幅度如市場預期,事實上拆息一直攀升,今日1個月HIBOR為3.21厘,早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率,相信年內1個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。而本港銀行體系結餘亦已跌至約1000.3億元水平,預料短時間內將跌穿1000億元。預測本港銀行於聯儲局下月議息會議後或再調升P,加息幅度約0.25厘或以上。
他指出,現時按息雖升至3厘以上,但按息水平仍屬超低水平。不過,預料加息將持續,未來一兩年的供樓負擔將逐步增加,供樓人士須有長遠穩健的財務安排,而有意置業人士則避免借盡按揭成數及年期,預留空間及備用資金,並衡量自身負擔能力才入市。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,滙豐銀行已宣布上調最優惠利率(P)0.25厘,預料其他銀行將陸續跟隨,令巿場按息升至達3厘水平,介乎2.875%至3.125%。巿場預期美國將會於12月再加息,而加幅或會收窄,相信本港按息年內將會處於3厘多附近水平。
王美鳳指出,由於香港經歷逾10年超低利率環境,不少人已習慣以超低按息供樓,今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快,令部分置業人士入市決定趨審慎,近月樓市氣氛轉淡,但買家已準備進入加息周期,預期本港按息於年底仍處約3厘多附近的低水平,在過往歷史30年平均按息約4%仍屬低水平,相信市場已逐步消化加息因素,單計加息因素對樓市實質影響不大。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,港銀再上調最優惠利率屬預期之內,但加幅0.25厘則輕微高於市場預期,預計香港銀行年內或會再加息一次。由於樓市交投放慢,加上年初受疫情影響,不少銀行按揭業務仍未達標,故於第三季仍紛紛推出不同按揭優惠吸客,中小型銀行為應對競爭,一再增加按揭現金回贈,目前最多更可達2.3%,這些優惠連同政府早前放寬壓力測試要求的措施,有助抵消部分加息的影響。
黃詠欣建議,政府加快考慮進一進為樓市減辣,包括取消額外印花稅(SSD),及將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅,以活化換樓鏈。
會德豐地產主席梁志堅預料,美國往後尚會加息2至3次,而市場亦早已消化加息因素,而對樓市影響屬短暫。加息後會否進一步影響樓價,仍要視乎本港經濟走向。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民認為,加息已到尾聲,本港息口仍維持低水平,相信買家入市時已考慮加息因素。
中原集團創辨人施永青表示,雖然本港銀行再度加息,但樓市不會受單一因素影響;在本港經濟表現未如理想下,料今年樓價累跌15%。他認為,政府應適時考慮減辣,如樓市進一步受挫,屆時再減辣效果亦有限。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首10個月,已錄8.9%的跌幅,樓價持續下滑,加上樓市多個數據如負資產、銀主盤及新盤貨尾量都創多年新高,反映樓市已響起警號,美國加息令港元拆息(HIBOR)持續向上,預料本港銀行將會再次上調最優惠利率,加息無疑增加供樓負擔,令樓市雪上加霜,籲港府檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。