地產新聞 | 2022-10-27 15:44
9月差估署樓價指數跌2.06% ，創逾3年半新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，預料下月公布的樓價指數跌勢將加劇，若第四季缺乏利好消息，預料全年樓價跌15%。
今日公布的指數創3年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。早前公布的《施政報告》未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向，下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步向升，若第四季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，預料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%。
樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。事實上，今年除了樓價錄得跌幅外，成交量更低至不正常水平，預測今年首10個月，一二手私人住宅買賣登記僅37237宗，平均每月僅3723宗，預測2022年全年一二手私人住宅僅4.4萬宗成交，創1996年有紀錄以來歷史新低。
陳永傑再次呼籲政府，適時適度減辣，免樓市陷入萬劫不復之境。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月差估署樓價指數已跌至2019年2月以來的44個月(即逾3年半)新低，9
月指數主要反映8月中旬至9月上旬的實際市況，當時疫情不斷升溫。今年第三季樓價指數下跌5.16%，預料整體樓價在第四季再跌3%，而全年樓價料跌達10.81%，將是繼2003年下跌11.87%後，19年來最大的按年跌幅。