地產新聞 | 2022-10-26 15:43

萊坊:住宅銷售按月跌

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》顯示，9月一手和二手住宅市場的銷售活動均錄得下跌。

由於市場前景不明朗和擔憂加息，買家和業主普遍持觀望態度。市場氣氛淡靜，一手和二手住宅銷售分別按月下跌8.2%和5.2%。

在需求萎縮的情況下，豪宅市場持續淡靜，交投量低，查詢和睇樓的數目同時放緩。豪宅交易淡靜，其中較受注目的是壽臣山春暉閣的一個面積達2454方呎的單位，以1.18億元成交。在一般住宅市場，隨着業主信心下跌，更多的物業以折扣價或低於市價出售。有部分業主更急於賣樓套現，因此樓價仍然面臨壓力。

最近市場低迷，大型企業繼續以優惠的租金租用核心地段寫字樓，追求高質素寫字樓的趨勢仍然持續。中環的新建寫字樓，如長江中心二期及The Henderson現正接受預租，由於其地理位置優越及獨特的建築風格，已獲得不少準租戶青睞。

然而，中環未來的寫字樓供應充足，將增加業主在短期內減租的壓力，因此，萊坊預計，今年第四季寫字樓租金將持續向下。

由於整體商業信心疲弱，9月寫字樓租賃活動繼續放緩。鑑於經濟不確定性增加，租戶在作出租賃決定時往往更加謹慎。他們傾向以更優惠的租金續租而非選擇搬遷，因此月內的寫字樓續約個案主導市場。

「0+3」檢疫措施公布後，整體商業信心正在改善。雖然邊境尚未完全開放，但香港已經開始接受商務旅客。企業對進一步放寬社交距離限制和取消所有檢疫要求抱有希望。相信政府再放寬入境和檢疫要求，香港的經濟活動才會顯著復甦。

展望未來，隨着各種防疫措施仍然存在，例如使用安心出行應用程式及社交距離規則，萊坊促請政府放寬大部分甚至所有限制，因為這些限制嚴重影響社會和經濟活動。相信大幅度放寬防疫措施將加速社會恢復正常，從而改善本地消費氣氛和刺激零售銷售。