地產新聞 | 2022-10-19 19:27
高力香港研究部主管李婉茵表示，樂見政府在《施政報告》中彰顯對加快北部都會區和明日大嶼項目發展的決心，但整體而言，仍希望政府能推出更多短期的解決方案，以解決當前的房屋需要及提振房地產市場。隨着政府將全年經濟增長預測下調為0至1%，意味經濟有機會步入衰退，加上港元與美元掛鈎，預計房地產市場復甦緩慢，將維持對整體住宅樓價在今年按年下跌10%至12%的預測，並預期於明年全年進一步下調5%至10%。
李婉茵指出，《施政報告》提到將吸引企業或家族辦公室在香港設立寫字樓，而優化上市要求則可吸引更多公司來港上市，這些措施均有助帶動尤其是金融業在核心商業區的寫字樓需求。其中一個亮點為部分位於核心商業區的政府寫字樓將遷往「北部都會區」，當中包括金鐘道政府合署近四成寫字樓樓面面積，相信將會為區內提供更多甲級寫字樓供應，以應付未來通關後的需求。雖然整體甲級寫字樓的空置率達12%的歷史新高，但超甲級寫字樓則只有約6%空置率，顯示即使在目前寫字樓市場低迷的情況下，同級的寫字樓仍備受追捧。