地產新聞 | 2022-10-19 18:51
《施政報告》反映政府希望透過引入發展商興建資助房屋、加快造地、審批圖則及改劃地皮及降低強拍門檻，增加公私營房屋的供應。仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，此舉屬正確方向，造地目標也較預期進取。政府或需要修改法例及增聘人手配合。若成功落實，長遠將有助紓緩公營房屋不足的問題。
政府放寬強拍門檻的樓齡至70%，較鄰近地區如台北及新加坡的80%業權要求低；然而，發展商面對正處於下行周期的樓市、加息及經濟疲弱的因素，需要承受較高的稅息及投資風險。
區建強建議，政府同時考慮豁免發展商因收購舊樓作重建發展而需要支付的買家印花稅，增加發展商收購舊樓重建的意欲，有效運用土地資源。
在現時鄰近市場的收購舊樓門檻方面，該行指出，在新加坡，樓宇樓齡逾10年，並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為30年。