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即巿股評 | 2022-10-19 13:11

【短線出招】強拍門檻放寬 留意金朝陽

特首李家超今日發表任內首份施政報告,有關搶人才之「非港人置業減辣」的內容在中午前公布,其中,合資格外來人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,這個跟葉劉倡外來人才住滿3年置業可免買家印花稅(BSD)的期望有出入。中午收市本地地產股普遍由升轉跌。

筆者之前關注較少人留意的舊樓強拍,今次施政報告建議放寬強拍門檻至六成或七成業權,助老舊社區重建。樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成,樓齡達70年或以上則降至六成。

以收購舊樓重建起家的金朝陽集團(00878)可能受惠,新政策或有利公司日後尋找項目收購對象,公司算是銅鑼灣大業主,主要投資物業是羅素街的金朝陽中心,及諾士佛台十號,另外8月中宣布將持有八成業權的禮頓道希雲大廈出售,套現逾廿億,獲利近6億,一度刺激股價急升一成五,之後大市轉差拖累股價乾跌至打回急升前水平。業績利好下可留意,股價較截至去年底之每股資產淨值(63.3元)有近九成折讓,估值防守性大,且大股東持股近七成半,長遠動態值得留意。

羅崇博 (杜比)