香港財經 | 2022-10-18 16:02

星展:假設明年第二季通關 料樓價仍跌5%

星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，今年以來二手樓價指數已跌約8%，新盤開價保守，二手成交淡靜，假設明年第二季恢復與內地全面通關，預測明年樓價仍要跌5%，且未知是否見底，因按揭利率應維持升勢，不利樓市氣氛，加上股市低迷產生負財富效應，是主要影響因素，同時，今年第一季新樓市場停頓，貨尾增加令供應微升，故樓市會繼續整固。

丘卓文認為，樓價不會跌好深，相信政府會檢視有否需要調整辣招、措施是否合理，以免樓市下行拖累消費意欲等社區環節，包括買家印花稅(BSD)令香港在吸引人才方面處於劣勢，應會作出檢視；如撤消BSD令未住滿7年的非永久居民置業時更輕鬆，配合潛在通關因素，一定可刺激需求，而單憑這因素不會令樓市反彈，只是釋放過往被BSD抑壓的需求，助樓價跌幅放緩。

談及土地市場，丘卓文指出，要視乎政府賣地開出的底價，如發展商出價保守，令土地流標要收回，政府賣地收入無可避免會少過預期，而且樓價下行，發展商不急於補地價，也難免影響政府收入。

選股策略方面，他稱，可留意財務狀況相對較好的發展商，例如長實(01113)有淨現金及有回購動作，信置(00083)現金充足且股息吸引，若憧憬通關，則集中留意在香港有多方面投資的公司，例如新地(00016)。