高盛料港樓價今明兩年各跌15%

高盛發表研究報告指出，本港1個月銀行同業拆息急升，銀行早前上調最優惠利率，已令本港樓價今年以來下跌約8%，基於市場預期美國聯儲局明年首季前將再加息1.5厘，估計本港住宅物業市場將有進一步下行風險，樓價下跌，成交量維持偏低，預料本港樓價下跌幅度，將由原先預測的20%，擴大到30%；由原先估計今年至2024年，每年分別跌5%、10%及5%，調低至今明兩年各跌15%。

該行認為，HIBOR的上升速度較預期為快，HIBOR的中期水平料會上升，因此按貸利率也會較高。而此將繼續對可負擔能力構成壓力，令投資者離開市場，除非宏觀環境或政策變得更具支持性。

高盛假設收入未有提升，剛性需求買家可能在樓價下跌兩成後恢復負擔能力，但若以歷史平均的淨租金收益率水平為基準，投資者要在樓價下跌35%至40%時才會重返市場，故樓價下跌30%機會較大。

高盛預期，本港樓市供應將大幅上升，但與內地仍未通關，加上移民潮，導致本港家庭數目出現25年來最大跌幅。雖然供求關係不直接影響樓價，但在加息下，市民收入水平停滯，仍會令樓價受壓。