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地產新聞 | 2022-09-29 14:54

本港樓市

香港置業:若不復常 全年樓價料跌一成

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香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,美國聯儲局再次加息,本港銀行亦跟隨啟動加息,雖然上調按揭利率幅度輕微,但預計加息陸續有來,增加樓市下行壓力,是次放寬壓力測試僅為市場輕微減辣,對轉弱的樓市提振作用有限,市民入市意欲僅輕微回升。

該行建議,政府應加快對外開關,與國際重新接軌,可全力振興旅遊及促進本港零售消費,吸引投資者和旅客前來香港,以挽救轉弱經濟及樓市。

馬泰陽預計第3季新盤售出3600伙,按季回落約5.5%;二手方面,因受市場加息影響,加上一手以貼市價甚至低市價開售,部分二手業主擴大議價空間「搶客」,令樓價持續向下調整,倘若政府於10月發布的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快復常的步伐,預料全年樓價跌至少一成。

他預期,第4季一手成交宗數或少於3500宗水平;而第四季二手成交宗數或進一步跌穿1萬宗。倘若社會復常步伐加快,第4季一二手交投才有望回升。新盤方面,預料第4季一手宗數有望回升至4700宗,按季回升逾三成;二手成交有望達1.2萬宗,按季升約48%。預料全年一手銷售1.3萬宗水平,仍創一手新例以來新低;而二手料全年成交約4.1萬宗,按年料下跌逾三成。

香港置業研究部董事王品弟表示,根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」,成功收回306份有效問卷,調查結果顯示,有逾六成受訪者睇淡後市,創逾3年半新高,當中約30.4%認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%,創自2016年第二季有紀錄以來新高,其次有約17.6%認為下跌5%以內,認為下跌10%以上的佔約14.8%,料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%,至於看好後市的佔約19.9%。

不過,調查亦顯示,有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市,比例止跌回升,較上季回升約0.5個百份點。由此可見,在樓價現調整的情況下,有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。