美聯料樓價全年或有機會下調一成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，本港樓價跌勢於第3季轉急，「美聯樓價指數」最新報158.49點，按周跌約0.45%，連跌15周；本年迄今跌幅擴大至逾7.6%，較歷史高位跌逾一成，並創逾3年半新低。

近日政府雖然頻頻出招，但除非《施政報告》推出「減辣」措施，或推行全面免檢疫「0+0」通關，否則預計樓價將持續下跌，或有機會下調一成。如《施政報告》有防疫及房策有利好消息公布，樓市或轉現「價穩量升」的勢頭，全年樓價跌8%，第4季一二手交投有望回升。

布少明認為，如樓市持續調整，勢必影響政府的賣地及印花稅收入，令財政赤字進一步擴大，故建議政府新一份《施政報告》中撤銷已失效的「辣招」，包括將住宅及非住宅從價印花稅DSD 15%稅率回復至雙倍印花稅；下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以挽留海外人才；取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦預料，年內美國加息仍會持續，而近日本港一個月HIBOR一直處於2.5厘以上，在資金成本壓力下，本港銀行年內可能再逐步調升P，甚至或早於下次議息會議前再次加息。他估計，本港HIBOR有機會挑戰3厘水平。