地產新聞 | 2022-09-28 13:34

中原:如不減辣樓價末季再跌3%

差餉物業估價署公布，本港8月私樓售價指數報368.2，創三年半新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月指數將繼續下調。如政府不減辣救市，樓市將陷冰封，樓價第4季再跌3%，全年跌11%。

他稱，差估署指數年內已錄得逾7%的跌幅，於疫情及加息雙夾撃下，香港經濟已呈下行趨勢。雖港府上周開放0+3的檢疫限制，同時亦降低按揭壓測門檻，對物業市場稍為有提振作用，但相信此兩措施僅對置業人士心理上稍為有正面作用，不足以扭轉樓價下跌趨勢，始終物業市場與整體經濟環環相扣，如失業率、港股、滙率等表現皆直接左右樓市走向。

他認為政府需加強力度救市，除考慮進一步放寬入境限制外，更應考慮為樓市減辣，如放寬買家印花稅，再度開放投資移民，引入外資。

根據中原研究部資料顯示，今年首3季一手私人住宅登記8882宗，按年跌31%；首3季二手私人住宅登記24952宗，跌41%；一二手私人住宅登記宗數合共33834宗，跌39%。他預期，如10月《施政報告》提出振興經濟措施，或為樓市減辣，相信樓價將可於10月尋底回升，預測第4季一手成交4000宗。