中國財經 | 2022-09-26 18:21

澳新銀行料內地房產政策不會現重大調整

中國銀保監近日稱首筆保交樓專項借款已落地，澳新銀行發布報告稱，政策落地速度快於市場預期，表明穩定房地產市場的緊迫性。但此次政策影響料小於上一輪棚改貨幣化時期，在「房住不炒」的政策下，預計房地產行業的整合將持續。

報告指出，動態清零政策亦加劇了行業的下行風險，行業將進入一個未知的時代，預計即便中共二十大後，中國房地產政策也不會發生重大的調整，需要關注政府是否會繼續承認房屋「商品」屬性的重要性。

報告稱，保交樓專項借款政策雖然有助於在未來幾個月內提振房地產投資，但總體影響較為有限。

報告指出，住房政策的持續性是最讓人憂慮的一點。儘管過去幾個月監管當局已經採取各種放鬆措施，但市場確信「房住不炒」政策將持續，因此即便是在市場低迷的情況下，購房者和開發商都保持謹慎態度，這亦使得地方政府面臨着更複雜的局面。

報告認為，如果沒有全國範圍內的政策協同和中央層面的寬鬆訊息，不同城市的寬鬆政策可能會擠壓其他城市的流動性或需求，從而抵消政策的整體影響。同時，動態清零政策無疑加重了房地產市場的下行風險，延長了自2021年下半年以來行業的收縮態勢。

報告稱，房地產行業將進入一個未知的時代。與其他國家相比，中國房地產市場不僅與國內經濟狀況息息相關，而且與最高領導人的政策目標息息相關。當前政府堅持「房住不炒」，以遏制房地產行業的過度膨脹，儘管行業並不景氣，但這一原則似乎得到了堅定的支持。而鑑於中國國家主席習近平提出2035年實現「共同富裕」的目標，預計即使在二十大之後，房地產政策也不會出現重大調整。