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地產新聞 | 2022-09-23 16:21

二手樓價指數連挫十周 創逾四年半低位

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二手樓價指數連跌十周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報169.93點,創逾四年半新低(2018年2月低見168.6點),按周下跌0.79%,連跌10周共6.14%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報170.57點,創240周新低(2018年2月低見170.52點),按周跌0.92%,連跌6周共4.28%;CCL中小型單位指數報168.83點,創241周新低(2018年2月低見168.03點),按周跌0.91%,連跌10周共6.39%。

CCL大型單位指數報175.38點,創81周新低(2021年2月低見173.63點),按周跌0.19%,連跌3周共0.83%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL重返2019年2月169.95點低位,低0.02點或0.01%。CCL連跌10周共6.14%。加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。本周CCL跌破170點,估計今年底前後下試160點,即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計,預料樓價將下跌約15%。昨天滙豐等上調最優惠利率,對香港樓價的影響將於下月中旬CCL開始反映。

八大指數中,本周CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數亦重返2019年低位,連同港島CCL Mass及九龍CCL Mass,五大指數已經重返2019年低位。與2019年低位相比,現時CCL大型單位指數相差4.01點或2.34%;新界西CCL Mass相差6.86點或4.45%;新界東CCL Mass相差7.88點或4.47%。新界兩區比2019年低位仍有一段距離,顯示新界樓價抗跌力較強,表現優於港九市區。

四區本周方面,港島CCL Mass報171.31點,創253周新低(2017年11月低見169.5點),按周跌1.32%,連跌4周共5.57%;九龍CCL Mass報162.79點,創242周新低(2018年1月低見162.2點),按周跌0.38%。

新界西CCL Mass報160.88點,創90周新低(2020年12月低見159.46點),按周跌1.1%,連跌2周共1.99%;新界東CCL Mass報184.14點,按周跌1.05%,終止2周連升。