地產新聞 | 2022-09-18 18:30

10屋苑周末日成交回落至8宗

中原地產10大屋苑周六和周日錄得8宗成交，按周回落50%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，銀行亦有加息壓力，令不少買家對後市睇淡，二手業主需明顯擴大議幅，單位才有承接，市場上平盤消化後，交投立即低迷，加上一手新盤相繼推出搶客，扣起市場大批購買力，待月尾部分一手向隅客回流二手，交投或有起色。

據美聯物業分行統計，剛過去的周末和周日，10大二手指標屋苑錄得僅約9宗買賣成交，按周回落47.1%，連升2周後回落，並創3周新低，重回單位數；若按15大屋苑計算，僅錄得10宗買賣，按周跌約54.5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，9月新盤市場繼續搶客，兩大新盤於昨日收票，市場反應不俗，更將於短期內推售，因此凍結市場一定購買力。另外，市場關注美國本周議息結果，市場預期加息機會頗大，而本港拆息上升，不少銀行H按的封頂位亦已調升，儘管香港息口仍算低企，但若美國加息，香港亦有一定加息壓力，買家入市態度亦傾向審慎，故近期市場成交以筍價及減價盤為主，預計短期內二手樓價仍有下調壓力。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天合共錄7宗成交，按周下跌10宗或58%，跌穿雙位數水平。10大指標屋苑中，以沙田第一城的表現最為理想，錄得2宗成交；其次為海怡半島、西九四小龍、淘大花園、將軍澳中心、新都城，各錄得1宗成交；其餘太古城、港灣豪庭、美孚新邨、維港灣畔則未有成交。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，多個新盤群起出擊，以貼市價推盤，搶走購買力；加上美國即將再次議息，市場預期加息0.75厘，本港亦有調高息口的壓力，因而影響準買家的入市決定。在雙重夾擊下，二手市場受壓，故有不少業主以減價還擊，以吸引準買家回流二手市場「尋寶」，刺激各區的睇樓量，但始終新盤搶盡焦點，無可避免被分薄二手市場客源。