工商舖市道 | 2022-09-14 18:09

港甲廈空置樓面達1130萬方呎創新高

在過去3年，香港受到疫情及環球地緣政治緊張局勢影響。根據世邦魏理仕今天發表研究報告指出，本地各行各業對甲級寫字樓市場的需求疲弱，3年間甲級寫字樓租用面積減少230萬方呎，至7300萬方呎，而甲級寫字樓空置面積今年3月達到960萬方呎的歷史新高，上月更進一步上升至1130萬方呎。該行預期，甲廈空置率在明年底將逼近16%。

報告顯示，截至今年3月的3年內，香港共有948間企業(或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%)縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升。甲級寫字樓空置面積於今年3月創新高，達到960萬方呎，並於今年8月進一步上升至1130萬方呎。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，未見香港出現撤資潮，於過去幾年，經濟下行促使企業更仔細審視辦公室成本，並減少辦公室面積。整體新增及擴充辦公室的需求有所下降，但法律、房地產及醫療保健行業則浮現正面發展跡象。這些行業受經濟的影響較小，是過去3年逆周期增長的主要驅動力。

按每方呎計算，物流與貿易業、專業服務(法律除外)，以及銀行和金融業的總租用面積的跌幅最大，過去3年分別下跌120萬及60萬方呎。但亦出現有行業在逆市擴充；其中，2019年3月至今年3月，淨擴充面積增幅最大的行業為政府部門及醫療行業，兩者於3年內租用面積新增約70.74萬方呎；同時，地產行業及律師樓，在該段時期所租用面積涉約27.64萬方呎。

陳錦平預期，甲廈空置率會在高位維持一段時間，整體甲廈空置率明年年底升至16%。不過，一旦旅遊限制解除，跨國公司和中資公司將推動需求，預期寫字樓需求增長溫和。

世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預期，甲級寫字樓租金今年全年跌最多5%，明年有機會下調5%至10%。

世邦魏理仕是次的研究報告每3年公布一次，今次公布的數字探討全港253幢甲級寫字樓，涉及約8260萬方呎樓面，受觀察公司涉及約9980間，合共涉及約1.8萬個辦工地點。