地產新聞 | 2022-09-08 17:01
中銀香港下周四(15日)起，將上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘，至2.75厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，現時上調鎖息上限息率的銀行增至11間，惟該行一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘。該行的最優惠利率按揭計劃(P按)則由P減2.5厘調整至P減2.4厘，實際息率由2.5厘上調至2.6厘。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行(包括三大發鈔銀行)的現樓及樓花8月市佔率達69.9%及72.8%。
曹德明認為，該行一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘，相信是因為近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加鎖頂息率。
曹德明預期，是次中銀香港的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加。過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，H按選用佔比有機會高位回落。