2022-09-08 00:00
沿圖論勢 呂梓毅
加息與轉勢 港樓市四問
近期本地樓市出現頗多負面新聞，例如「劈價」賣樓或低「市價」成交個案，以至美國聯儲局「放鷹」，緊縮貨幣政策不會短時間內結束等等，無不利淡樓市氣氛和前景。如今有4個樓市相關問題值得討論：①香港銀行幾時加息？②往後有多少加息空間？③樓價是否已轉勢？④若確認轉向，樓價有多少回落空間呢？ 首先，香港幾時加息？若從市場利率角度看，香港早已加息了，且已隨美息反覆上揚。去年底，3個月港元銀行同業拆息（HIBOR）還只有0.26厘，但昨日已攀升至2.76厘，屬2008年金融海嘯以來新高，短短8個多月上漲約2.5厘【圖1】！當然，自從HIBOR樓宇按揭利率於8月後觸及封頂水平，即按息自動轉為「P按」，市民（尤其未 ...
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