中國財經 | 2022-09-01 14:37

法貿行:內房債務問題須從宏觀角度入手解決

內地房地產市場低迷，法國外貿銀行大中華區高級經濟學家徐建偉認為，房企債務問題蔓延至整體經濟，影響擴大至內地整體投資、家庭消費以及政府財政。他指出，問題不能只透過房企解決，須從宏觀角度入手。由於中國政府可控制土地供應速度來控制價格，亦可利用國有金融體系，以及宏觀政策來救助，例如必要時放寬購買二套房限制，相信當局有足夠工具及資源避免硬着陸。

內房問題蔓延至整體經濟，徐建偉表示，首7月房地產投資跌至負值，同時影響建築業等其他相關行業投資；而由於房地產資產佔內地資產74%，亦導致消費低迷；內地政府賣地收入佔整體收入約八至九成， 市場疲弱亦會影響政府財政，政府或須發行特別債以維持下半年基建融資。

他提到，雖然住房需求仍然存在，但需要家庭收入來支持需求。現時防疫清零政策、科技行業監管、電力短缺等多個問題仍困擾內地經濟，影響家庭收入，拖累房地產需求。因此，他認為內房危機不能只透過房企解決，須從宏觀角度入手，並指內地經濟需要繼續穩健增長，家庭收入增長，才有資源買房，屆時房地產市場才能真正回暖。

該行駐日本高級經濟學家Kohei Iwahara指出， 自30年前日本房地產泡沫破滅以來，市場一直處於下行趨勢，但中國有宏觀審慎政策，而且有多種工具來控制房地產市場，故相比日本處於更好的狀態，相信可以避免出現如日本房地產市場的長期衰落。