中國財經 | 2022-09-01 14:37
內地房地產市場低迷,法國外貿銀行大中華區高級經濟學家徐建偉認為,房企債務問題蔓延至整體經濟,影響擴大至內地整體投資、家庭消費以及政府財政。他指出,問題不能只透過房企解決,須從宏觀角度入手。由於中國政府可控制土地供應速度來控制價格,亦可利用國有金融體系,以及宏觀政策來救助,例如必要時放寬購買二套房限制,相信當局有足夠工具及資源避免硬着陸。
內房問題蔓延至整體經濟,徐建偉表示,首7月房地產投資跌至負值,同時影響建築業等其他相關行業投資;而由於房地產資產佔內地資產74%,亦導致消費低迷;內地政府賣地收入佔整體收入約八至九成, 市場疲弱亦會影響政府財政,政府或須發行特別債以維持下半年基建融資。
他提到,雖然住房需求仍然存在,但需要家庭收入來支持需求。現時防疫清零政策、科技行業監管、電力短缺等多個問題仍困擾內地經濟,影響家庭收入,拖累房地產需求。因此,他認為內房危機不能只透過房企解決,須從宏觀角度入手,並指內地經濟需要繼續穩健增長,家庭收入增長,才有資源買房,屆時房地產市場才能真正回暖。
該行駐日本高級經濟學家Kohei Iwahara指出, 自30年前日本房地產泡沫破滅以來,市場一直處於下行趨勢,但中國有宏觀審慎政策,而且有多種工具來控制房地產市場,故相比日本處於更好的狀態,相信可以避免出現如日本房地產市場的長期衰落。