地產新聞 | 2022-08-26 17:14
石崗軍營旁用地
在北部都會區發展概念下，發展商積極改劃新界用地發展住宅，當中長實(01113)或相關人士等就元朗錦田北、比鄰元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅用地，向城規會遞交改劃申請，申請發展23座低密度住宅，涉約916伙，平均單位面積約356方呎。
據城規會文件顯示，上述地皮位處錦田公路旁邊，毗鄰長實同系發展、樓齡達19年的四季雅苑，地盤面積約34.73萬方呎，地形呈不規則，現時劃為「住宅(丙類)2」及「休憩用地」用途。申請人申請將地皮改劃為「住宅(丙類)3」用地，計劃申建23幢3至6層高住宅大廈，提供916伙，平均面積約356方呎的住宅單位；另建2座3層高住客會所、1座樓高3層的日間老人護理中心。
據規劃文件，項目將分A區及B區發展，A區位於南面，擬建1至21座、長者日間護理中心及一座會所；B區則設有2座住宅大廈及一座會所。申請人將以地積比率約1倍發展A區，B區的地積比率則約0.4倍，相比下B區興建住宅密度較低。
申請人指出，擬議改劃方案符合現時政府積極增加房屋土地供應的政策，而且目前錦田北規劃的休憩用地過剩，故擬建項目不會令區內的休憩用地短缺；加上各種技術評估結果，均證明有關方案不會對附近環境構成不良影響。