« 返回前頁列印

地產新聞 | 2022-08-18 15:08

H按鎖息上限

滙豐上調H按鎖息上限 其他銀行料跟隨

放大圖片

滙豐銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘,至2.75厘。業界預期在銀行調升最優惠利率(P)前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,近月在美息上升及銀行結餘減少下,與樓按相關的1個月港元拆息已升至1.9厘,H按息於7月底觸及封頂息率後續升,導致現時H按息已達3.2厘,與封頂息2.5厘的差距已達0.7厘,由於H按息觸及封頂息率後,資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔,故此銀行上調新造H按封頂息率可紓緩加息壓力。基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調。

王美鳳更指,銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃有利增加市場競爭力,年內加息在即,最優惠利率有機會於季內上調,而用家可於首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變,而且計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價,短定息期亦相對具彈性,料可受用家歡迎。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,1個月拆息繼續攀升,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限,料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

至於滙豐銀行推出的定息按揭首年息率2.75厘,他指出,比拆息封頂位或P按只高出25點子,而相比12個月拆息今日為3.61厘亦有一段折讓,相信對市場可謂十分吸引,將會吸引部分新造按揭客戶選用定息按揭,預料其他銀行將會推出類似按揭計劃,令定按選用比例將上升。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,是次上調屬預期之內,早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限,已試了市場的水溫,相信繼滙豐之後,短期內會有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。

黃詠欣提醒如有意轉按人士,要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會,盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。