地產新聞 | 2022-08-15 15:42

美聯倡撤辣稅助上車換樓

行政會議召集人葉劉淑儀早前接受彭博訪問時指出，香港可考慮免除內地人在港置業時需要繳交的買家印花稅(BSD)。言論引起廣泛關注，政府否認曾作相關討論，其後她亦澄清只屬其政黨建議。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，建議政府考慮有關建議，於「疫周期」放寬限制措施甚至「撤辣」，以助市民套現、上車或換樓，吸納國內外的資金，以進一步激活樓市救經濟。

美聯集團助理董事(企業拓展)梁柏基亦指出，本港不但面對移民潮引發人才及資金外流的問題，環球低滙率亦吸引港資於外國置業投資，亦贊同政府立即檢討「辣招」，並放寬移民政策，以提升香港對外國人才的吸引力。

美聯移民高級策略總監鄭天殷則建議政府，縮短「永居」時間需求，同時放寬各人才計劃入籍門檻，吸引各地精英來港，以補充香港人才流失的缺口。

布少明指出，雖然目前樓市仍然穩健，資金充裕，樓價未有急跌，本年迄今僅跌約4%，但是若然疫情持續，恐怕樓市在「疫周期」的長期衝擊下，恐防獨力難支，如樓價及交投持續下跌，勢必引發「骨牌效應」，進一步重創香港經濟。

布少明稱，資金及人才外流，加上防疫「閉關自守」的策略，樓市未脫「疫周期」，價量持續出現波動及調整，部分「辣招」如果繼續存在，會嚴重影響物業的流動性。2013年出台的從價印花稅(DSD)，稅率其後於2016年更劃一上調至15%的「新住宅印花税」。現時在港「換樓」需要先預支DSD稅款，故需預備額外資金，令不少有意換樓的人士卻步。他建議政府可考慮讓豁免換自住樓的買家DSD，從而減低換樓成本，釋放更多二手物業的供應。

他建議，把15%DSD稅率回復至雙倍印花稅，開市民換樓方便之門，活化換樓鏈；下調買家印花稅BSD稅率，或取消BSD稅，以吸引環球人才及資金來港；取消額外印花稅(SSD)，或將年期及稅率回復至「加強版」前水平。