地產新聞 | 2022-07-28 16:34

戴德梁行料大灣區全年樓價平穩

戴德梁行發表今年上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及展望。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，大灣區的一、二手住宅樓價上半年升幅，主要受優質物業的交易所帶動，預計全年樓價將保持平穩；成交量方面，預料隨着政府調控措施放鬆，全年銷售數字有望錄得5%至10%升幅。

今年上半年，大灣區住宅市場出現「價升量跌」的情況，整體銷售數字按年跌近45%，價格卻普遍呈上升之勢。

其中，廣州和深圳住宅樓價表現較為突出，其他7個城市相對比較平穩，兩大主要城市深圳及廣州每方米價格分別為 75045及38821元(人民幣．下同)，按年上升17.1%及13.6%。大灣區整體銷售數字與樓價分途發展，一、二手成交宗數約 19萬宗，按年跌45%。

商業物業交易仍以深圳和廣州較為活躍及矚目，前者有15宗，金額達115.5億元；廣州亦錄得10宗成交，金額為120.5 億元，創當地上半年成交額紀錄，更屬5年新高。深圳的工業物業成交佔比73%，為去年同期6倍之多。在多個成交案例中，除了傳統的金融保險行業外，亦不乏生物科技、物流、數據中心等。

戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗表示，投資者對傳統物業項目趨於謹慎，寫字樓交易的自用型買家佔比近九成。至於工業、物流、數據中心等新經濟投資比例則明顯增加，全年交易金額有機會攀升至200億元，預計大灣區全年總成交額約655億元。