2022-07-29 07:00
【信報月刊】斷供潮席捲全國 埋下「次貸」炸彈
【本刊記者黃愛琴】全國20多省、逾300個「爛尾盤」業主集體發動房貸「斷供」維權運動，若然蔓延下去，勢必衝擊銀行、金融體系安全，甚至重蹈07年美國次貸危機覆轍。十個新盤一個爛尾，樓市信心崩潰，中國4億供樓人士憂變「負資產」。
一場爛尾樓「斷供潮」已在中國掀起！6月30日，自江西景德鎮打響第一槍，發出全國首個《強制停貸通知書》，各地爛尾盤業主爭相響應，至截稿前，已傳導至23省3自治區共319個樓盤，當中七成已停貸，三成表示即將加入。
美國2007年爆發的次貸危機，亦是從大量「斷供」棄房開始。「次貸」是指發放給信用較低的貸款者的貸款。2001年至2005年美國樓市火爆，一些貸款公司不惜降低門檻，以「零首付」吸引社會底層買樓，遂將樓市風險滾大。
近年中國非一線城市亦以各種優惠政策，吸引中低收入的新進城市民、大學生，以至農民買樓。究其原因，是剛需枯竭。96%的中國城鎮居民已買業，甚至每人有幾層樓，就連中國千禧世代的置業比率也是全球最高，達75%，那麼維持地產景氣的責任，自然落到低收入者肩上。
「新購房者承擔風險的能力越來越差，意味中國商業銀行的按揭風險會愈來愈大。」青島大學經濟學院教授易憲容說。
其實有跡可尋，今次許多爛尾「斷供」業主都來自中小城市，屬新中產或中產以下，他們可能窮盡畢生積蓄、貢獻所有收入才能勉強買到一套房，爛尾樓意味失去所有，窮途末路怎不勇武？
與美國次貸一樣，中國「斷供潮」亦會禍延金融體系。
房貸「斷供」是銀行壞賬，惡劣程度端看涉及樓盤數目及持續時間。目前不論是多間內銀的火速回應，還是各大投行的估算，均稱「總體風險可控」。但這些測算可能並未考慮「斷供潮」規模正在日益滾大，並將持續數年。
有研究機構估算，目前違約發展商停工總面積約為5億平方米，面積約為半個香港，對應總值2萬億元的按揭貸款。業主長期「斷供」銀行可收樓拍賣「銀主盤」，但是爛尾樓一文不值，無險可守。
事件對樓市衝擊巨大，最直接影響是新盤銷情將更慘淡。「現在鄭州除了萬科、保利的新房有人買，其它無人敢碰，隨時爛尾！」
黃欣（化名）是鄭州爛尾盤「永威金橋西棠」苦主。該盤又稱「最高學歷樓盤」，皆因業主中有670名碩士和博士，200多人獲人才補貼購房。她從沒想過，這個獲政府背書、比市價貴幾成的「人才房」亦會出事。「這對鄭州樓市信心影響太大了！」她很後悔買了房。
原文請閱8月份《信報財經月刊》