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工商舖市道 | 2022-07-27 18:28

6月港島甲廈空置率創新高

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中原(工商舖)資料顯示,6月港島整體甲廈空置率錄得約10.05%,按月上升0.29個百分點,突破歷來最高紀錄;其中,中環區表現欠理想,最新甲廈空置率為9%,對比5月遞升0.36個百分點,按年更大幅增加1.52個百分點。

中原(工商舖)認為,本港連續多日錄得超過4000宗確診個案,疫情反覆令企業對經濟前景難有信心,因此在租用或擴充辦公室態度觀望保守,令商廈空置率持續高企,而政府已就開放海外及內地通關一事積極磋商,相信在通關計劃落實後將會為寫字樓租務市場帶來曙光,預料最快於第四季租務才見起色。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,港島區整體甲廈空置率曾於2021年7月首次衝破10%,至10.02%,其後於9至11月亦連續3個月處於10%高位,及後大半年亦見徘徊於9%水平,至最新今年6月再度突破10%,至10.05%,反映商廈市場前景持續不明朗,走勢更有轉差跡象。

蔡德寶續稱,按區域分析亦可見市況淡靜,6月五大核心商業區甲廈空置率全線上升;其中,中環區空置率升幅最為明顯,由5月約8.64%增加至6月約9%,增幅為0.36個百分點,按年對比更上升1.52個百分點;金鐘甲廈空置情況雖然對比2021年同期見改善,但按月則維持升勢,空置率最新錄得約8.52%,比5月上升0.11個百分點;上環最新空置率為10.26%,按月遞增0.09個百分點;灣仔及銅鑼灣空置情況不理想,6月分別錄得約12.68%及8.48%,比5月上升0.4及0.39個百分點。

蔡德寶分析,雖然第五波疫情過去,但近日連續單日錄得逾4000宗確診個案,疫情反覆不定,影響企業開拓業務信心,因而在洽租意欲上表現審慎;同時,全球經濟欠明朗,加上最影響商廈市場的關鍵因素,即通關一事仍未有實質進展,全面影響中資及海外機構來港,導致寫字樓需求僅依賴本地企業,因而出現空置率持續上升現象。早前有消息指政府有意於最遲11月率先實施海外通關,如果得以落實,期望會為香港寫字樓市場帶來曙光,但考慮到全球整體經濟環境不景氣,加上與內地通關仍見觀望,預測未來數月商廈市場會繼續受壓,空置情況難以大幅改善。