中原:NOVO LAND以低價出擊

新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期公布首張價單，涉及165伙，折實售價329.71萬元起，折實平均呎價13188元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單的折實平均呎價，較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦低15%，屬震撼價，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，預料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」。預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，預料到第三和四張價單才輕微加價。

陳永傑預計，在NOVO LAND開售下，全月一手成交量約1000至1200宗，表現屬強差人意。現時市況前景未明，發展商要平價推銷，才有望激發買家的入市意欲。預計下半年新盤都會採平價促銷策略，二手市場會備受衝擊。