中國財經 | 2022-07-19 16:05

花旗料過橋貸款及併購成保交樓實用方法

中國監管機構關注「爛尾樓」事件，發聲要求做好「保交樓」。花旗發表報告指出，銀保監會可能引導銀行加大信貸支持力度，確保住房項目完工，過橋貸款和併購可能是為未完成項目融資的實用方法。

不過，花旗預計，停貸或產生深遠的影響，包括由於託管賬戶管理可能收緊，開發商再融資和去庫存的難度愈來愈大；銀行風險偏好下降，購房者情緒低落；如果開發商啟動新項目動力受到抑制，地方政府土地銷售收入遭沉重打擊，地方政府融資平台的債券違約風險更高。

花旗的壓力測試結果顯示，當房地產價格調整15%、交易量下降40%時，開發商貸款不良貸款率將上升5個百分點，使中國銀行業本財年的收入減少7%。而假設不良貸款覆蓋率下限為150%，在違約情況下貸款損失為100%，花旗覆蓋的大多數銀行均有足夠的盈利和超額撥備緩衝，以覆蓋今年2%的抵押貸款不良生成率，以及20%的開發商貸款不良貸款生成率。

花旗稱，中國政府似乎充分意識到系統性風險，並已做好最壞的準備，在現有的行業專項保護基金的基礎上，通過引入金融穩定保障基金作為最後一道防線，以防範跨行業的系統性風險。