中國財經 | 2022-07-19 14:59

瑞銀:不排除中央發專項債等應對爛尾樓事件

針對中國爛尾樓停貸的突發事件，投行瑞銀專家分析認為，目前地方政府主要負責化解風險，但不排除中央政府會有更大動作，例如發行專項債券或者購買被擱置項目，將其轉為共有產權公寓。

瑞銀的研究報告引述該名的專家指出，地方政府基本上有三種方式恢復項目建設，一是項目可由地方國企接手；二是地方政府可以從違約的開發商手中收回未開發的土地並售予國有企業，讓國企以土地作為擔保向銀行貸款用於恢復項目建設；三是銀行如有失當行為，則需要收回挪用的預售款或自行支付建設費用。

專家又稱，被擱置的項目數量可能少於媒體報道的200個(因為一些被擱置的項目尚未到交付期限)，而大部分項目與違約開發商有關，即恒大(03333)、融創(01918)和世茂(00813)，因這些開發商在華中地區的項目較多。總言之，專家預計停滯的項目可能佔住宅物業總銷售不到1%。

銀保監日前兩度針對樓盤出現延期交付情況發聲，表示已出台包括指導銀行做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付；滿足房地產企業合理融資需求，支持租賃住房建設和併購等措施，千方百計保交樓。