中國財經 | 2022-07-19 12:53

爛尾樓危機 穆迪料斷供增加 惠譽料加強管控

就內地爛尾樓買家集體斷供事件，評級公司穆迪認為，雖然迄今為止停工樓盤所涉的問題樓按貸款僅佔銀行抵押貸款總餘額的一小部分，但預計由於房地產開發商持續面臨壓力，此類斷供將增加，而未來6至12個月的房地產銷售亦將受影響。另一評級公司惠譽指出，如果事件升級，可能會產生廣泛而又嚴重的經濟和社會影響。

穆迪預計，此類斷供增加對國內銀行體系和房地產開發商具有負面信用影響。停工樓盤所涉按揭貸款違約的增加將導致財務實力較強的開發商與實力較弱的同業進一步分化。若停工潮蔓延，該趨勢將進一步削弱購房者信心，導致其主動規避購買預售樓盤，尤其是財力較弱的民營房企開發的項目。銀行在發放新的住房按揭貸款時，也可能在項目篩選和客戶貸款資質方面設定更高的風控標準。

穆迪稱，停工樓盤斷供潮表明了預售資金銀行專用監管賬戶的運作存在疏忽，地方政府可能會加強對預售監管資金賬戶的控制，以降低項目竣工風險。去年下半年相關監管規定已有所收緊，以確保開發商在具挑戰性的信用和運營環境下有足夠資源完成預售項目的竣工。這種情況加劇開發商的流動性壓力和再融資風險。

惠譽表示，斷供風波突顯了對監管賬戶加強監管的重要性，但不預計地方政府會通過放寬對有關資金的使用限制，以為房企提供流動性，在房地產銷售出現充分可持續的復甦前，開發商的融資環境依然緊張。

該公司預期，當局或會介入阻止斷供潮蔓延，但若果措施未能恢復業主信心，會對銀行體系造成考驗，並加大發展商流動性壓力。

惠譽預計，內房銷售於下半年會回穩，全年仍跌25%至30%，明年恢復至低單位數增長。銷售延遲恢復將進一步損害開發商貸款及住宅按揭貸款的質素。