工商舖市道 | 2022-07-18 15:00

戴德梁行料可改裝數據中心工廈續受捧

戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，隨着第五波疫情受控及社交距離措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金亦積極尋求物業作另類投資並與通脹對冲。第二季逾億元貴重物業的總成交金額和成交宗數按季分別升1.24倍和25%。展望未來，隨着雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型數據中心需求不斷上升，相信適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受捧。

投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心，帶動季內成交。第二季工業物業成交佔整體貴重物業成交額接近一半(約47%)，佔約86億元，是自2017年第四季以來第二高的水平。另一方面，首5宗主要大額物業成交中，3宗成交均為工業物業。

酒店類型物業的交投仍然活躍，成交金額比上季高出6倍，佔第二季總成交金額約五分一。本地和國際基金同樣活躍於酒店類型物業。近期活躍的酒店成交反映投資者看好酒店項目可改裝為更具升值能力的用途。

同時，寫字樓物業市場的交投比上季活躍，季內錄得數宗自用業主成交。該行預料，短期內寫字樓物業的買家仍會以自用業主為主，主要因為環球經濟和地緣政治的不穩定因素令投資者對該類物業投資前景傾向保守。

過去幾季內地投資者均較為審慎；然而，第二季內地資金佔總投資金額逾40%，主要受上述提及的數宗大額工業和寫字樓物業成交帶動。另外，其中一宗值得提及的交易為內地資金華潤創業於季尾買入一座位於大埔的民生商場。縱使通關安排和地緣政治還存在不穩定性，國際資金繼續聚焦在工業和酒店類型物業。第二季的5宗主要物業成交中，2宗買家為國際投資基金，亦有2宗為酒店物業成交。

以上趨勢反映投資者對工業物業的回報和增值能力充滿信心。自新冠疫情爆發以來，國際房地產投資基金逐漸把投資策略和焦點放在工業物業上，尤其看好工業物業可改裝為數據中心的增值潛力。隨着雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型數據中心需求不斷上升，相信適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受捧。