中國財經 | 2022-07-14 10:31

官媒引專家倡設地產發展穩定基金 調整三條紅線

內地多地有爛尾樓盤業主集體決定停止償還按揭貸款。 內地官媒《證券時報》引述業內人士稱，6月房地產銷售按月回升，未來能否持續還有待觀察。下半年要保持房地產行業持續復甦，建議成立「地產行業健康發展穩定基金」來擺脫困局，同時調整「三條紅線」政策。

報道引述中銀證券首席經濟學家徐高稱，解決房地產行業問題，單靠貨幣放鬆已經不起作用了，要有困難資產救助計劃，建議成立「地產行業健康發展穩定基金」，規模達1萬億元(人民幣‧下同)，政府財政可以出1000億元，再從金融機構募資9000億元。這樣銀行便敢放款，老百姓也敢買房子。當行業進入正常狀況後，該基金可以及時獲利退出，不要追求長期持股。

徐高認為，此前央行的貨幣寬鬆政策沒有傳導到地產融資上，主因是「三條紅線」政策觸發整個地產下行之後，進入一種自我加強的循環。一方面是地產開發商資金鏈收緊，信用風險上升，另一方面銀行惜貸，也表現為購房者推遲購房，地產行業已進入一種惡性循環。

北大國發院院長姚洋指出，房地產的本質決定行業必須得高負債，現在一下子不讓他們借錢，房企沒流動性，自然會倒掉。要想下半年房地產業持續的復甦，「三條紅線」政策有必要調整。