悉尼住宅市場的基礎因素

隨着部分市民近年都選擇到海外生活或移居外地，令部分熱門地帶如英國、澳洲、美國和加拿大等的住宅樓市的需求變得比以前更大，而樓價方面亦有所變動。

最近香港電視台黃金時間就經常有一個廣告，介紹一間澳洲住宅房地產及移民澳洲顧問公司，反映香港市民移民澳洲的需求。悉尼是澳洲最大的城市，是香港人移民最多的地方，今日就來看看這一個熱門居住地或市民選擇移居和發展、工作、留學等的城市，住宅樓宇市場的整體情況是怎樣。

作為澳洲第一大城市，悉尼的住宅房地產市場相對其他城市更加受追捧。於過去的40年，其平均升幅為每年7.4%，換句話說，就是許多房產的價值每10年都會翻倍。

近年悉尼的資本增長更加強勁。在截至2020年的10年中，住宅價值的年增長率約14%，這在澳洲是最高的。自2021年初開始，由於有首次置業印花稅的優惠及超低利息的支持，更有爆發性的增長，單單2021年，上升幅度超過20%。

由於篇幅關係，今期只寫關於悉尼住宅房地產市場的基礎因素，具體的價格與走勢，會留待下次再寫。

一、人口多元化：悉尼是澳洲人口最多的城市。目前悉尼的常住人口估計約550萬人；其中包括來自不同國家與地區的人，當中有超過一半是在外國出生，語言及方言更多達250種以上。悉尼可以說是地球上最多元文化的城市之一。

悉尼居民的平均年齡約35歲，平均家庭成員為2.7人。相對一些人口老化的城市，悉尼算是比較年青，對生活多樣化的要求更加積極。

二、巨大的城市：悉尼是一個分散的城市。它向西延伸70公里，向北延伸40公里，向南延伸60公里，其內都市住宅有約650個。在悉尼的中心，CBD環繞標誌性的悉尼港。

雖然亞洲某些大城市，例如北京、上海、東京等，面積都非常廣闊，但考慮到人口只有500多萬人，相對來說悉尼可說是一個布局龐大的城市。

三、優良的交通與生活基礎設施：基礎設施方面，悉尼極為先進。悉尼的港口、機場、軌道系統、公共汽車網絡、渡輪、公路網絡與停車場設施，都非常方便。生活所需的大型購物中心、娛樂設施、商業設施和教育學院等，亦是世界上最先進系列。

四、南半球的強大經濟實力：悉尼是澳洲最大的經濟體，是亞太地區一個經濟中心。由於語言與民族的關係，傳統上與歐美緊密配合，加上位於亞太區，所以同時與中國、日本及東南亞等商貿合作頻繁。如今已發展成為商業和金融服務業中，專業及知識型工作的中心。

五、旅遊、酒店度假和餐飲業蓬勃發展：每年平均有超過1500萬名遊客到訪悉尼，加上國內的需求，悉尼作為澳洲龐大國家的主要出入港口，旅遊業、酒店度假和餐飲業等，每年都有強大增長，雖然過去受到新冠疫情的打擊，但都是短期問題，不會影響長期的優勢。

六、體育與文化的國際共融：由於悉尼有超過一半的居民在海外出生，這座繁華的城市可算是一個文化大熔爐。不同文化的體育競技、餐飲與藝術，都可以有很大的發展空間。

從上面的基礎因素了解與分析，相信讀者都會同意為什麼悉尼的住宅市場可以長期興旺，節節上升。不過，任何一個市場，就算長期基本上升，都有短期波動，下期會深入研究及預測悉尼住宅樓價的短期及中期走勢。

余錦雄
香港測量師學會前會長