萊坊料高規格工業物業受港投資者追捧

萊坊《亞太區活躍資本報告》指出，普遍預計聯儲局加息，美元大幅上漲至20年新高。對一些投資者來說有利，因為美元走強，使該地區的資產將會相較便宜。美國投資者一向是亞太區最大的資本來源，其次是新加坡和香港。來自香港的投資者大量增加，將繼續保持強勁勢頭。

報告分析亞太區房地產市場過去的表現及對前景的看法，同時重點探討環境、社會及管治(ESG)因素在房地產市場的重要性。

展望未來，萊坊商業物業市場董事總經理夏博安預計，電子商務發展蓬勃，高規格工業物業，特別是現代物流，冷藏和數據中心，將受到香港投資者的追捧。相信酒店在疫情影響下，把酒店改裝成長期住宿酒店、共居空間或其他用途，將是一個值得注視的趨勢。

從全球來看，萊坊預計今年寫字樓市場將佔跨境投資額超過三分二(69%)。隨着員工逐漸重返辦公室工作，辦公室使用率的回升將使寫字樓租賃市場變得更活躍。儘管如此，疫情已改變工作習慣，相信很多企業未來將採用混合辦公模式(Hybrid Work Model)。

環境、社會及管治(ESG)問題現已成為全球焦點，投資者愈來愈重視其資產各層面的ESG考量。萊坊推出亞太區「可持續發展城市指數」，旨在幫助投資者了解他們所投資的城市對其基準和風險收益的潛在影響。並研究分析36個亞太區商業物業市場，對它們的城市化壓力、氣候和碳排放和綠色分數進行評分，從而整合出可持續發展城市的總評分。

根據萊坊的報告，新加坡、悉尼、威靈頓、珀斯和墨爾本為亞太區商業地產綠色評級前5名的城市，而排名靠前的城市都有共同的特點，即人均碳排放量下跌、綠地面積充足和城市化壓力低。