再論強拍問題

最近香港測量師學會公開提出建議，調整物業強拍的門檻，大致是針對高樓齡的物業，可以降低強拍的百分比，這是繼續以往由劃一90%門檻降至為有條件之80%後的新提議，主張可以更進一步調低至約三分之二業權的一方容許申請強拍。無論是最早的90%，或如今80%，以至現在提出的60%、70%，總不離是訂立一些條件，然後一刀過定下固定門檻，這可能是簡化易明的行政措施，但是否流於梗版而欠缺照顧不同的實際情況呢？可否考慮較有變化的公式來決定個別樓宇，而不是一刀切處理這強拍的百分比，更為實際呢？對於這強拍的問題，筆者已於近乎10年前在「天圓地方」欄中提出過同等建議，猶記得當時是2012年尾至2013年初的一連幾篇 ...

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