中國財經 | 2022-06-28 16:57

郁亮:內房市場短期已觸底

萬科(02202)主席郁亮在股東大會上表示，內地房地產市場短期已觸底，市場恢復是一個緩慢且溫和的過程。

郁亮稱，今年上半年內房行業經歷一段艱難時間，數據顯示，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1至2月按年下降36%，4月按年更下降約六成，但5月情況已出現好轉，進入6月之後按月明顯上升。

他表示，數據好轉一方面是一些政策出台帶來積極影響，另一方面是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。再加上季節性因素，因每年6月房地產企業通常會衝一衝銷售，出現成交量的小高峰，最後是因為5月基數比較低；上述因素令6月按月數據增速比較快。

郁亮強調，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。儘管6月按月行業數據明顯上升，但按年仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當前房地產市場所處環境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。