地產新聞 | 2022-06-17 17:26

灣仔住宅地

灣仔住宅地截標 接21標書

灣仔皇后大道東269號住宅用地今天正午截標，市場反應踴躍。地政總署公布，地皮共收到21份標書。

就位於金鐘政府總部的入標現場所見，長實(01113)、鷹君(00041)、旭日國際、漢國置業(00160)、建灝地產、信置(00083)、華懋、遠東發展(00035)、中信股份(00267)旗下中信泰富地產、永泰地產(00369)、佳明集團(01271)、會德豐地產、恒地(00012)、中國海外(00688)、百利保(00617)及富豪(00078)聯營、嘉華國際(00173)先後派員到場提交標書，另有最少4家不知名財團入標。

旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，該集團獨資入標，認為灣仔發展成熟，交通便利，租務潛力十分優厚，考慮各種因素後入標，若中標的話將參考同區，興建商住項目。

辜錦波稱，該集團旗下已有屯門青山公路大型項目，對市場有信心，集團資金充裕，認為時機成熟，未來該集團會去物色有潛力地皮，今後會繼續關注房地產業務，並會「大小通吃」，大小地皮都會充份考慮。

漢國置業房地產部董事李振彪表示，該用地屬港島地皮，位置不俗，由於港島供應非常少，料限呎條款影響不大。該集團近來加大力度在港物色合適的地盤和投資物業，未來除住宅項目外，也會考慮商業和數據中心項目。

李振彪謂，利率走勢對本港樓市有影響，但影響有限，認為現時本港供樓負擔不算大，市民更關注對首期和按揭成數。

建灝地產行政總監林綺華稱，港島區地皮供應較少，規模不大，對該用地頗有興趣，故獨資入標，料該地皮可發展中小型住宅，限呎因素影響不大。

佳明集團項目經理曾嘉敏指出，該項目規模和金額合適，認為限呎要求合適，未來新盤以280方呎去規劃，料影響有限，但對單位總價或有影響。她預期今年底香港有機會加息，但升幅不大，料對樓市影響有限。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，該地皮位置近地鐵站，灣仔地皮供應罕有，出價計自己數。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇入標後說，該集團於同區有發展經驗，灣仔是有特色的區域，限呎要求沒有影響出價。

今天截標的地皮，位於皇后大道東和堅彌地街交界，佔地約1.32萬方呎，最高可建樓面面積約11.62萬方呎。業界人士估計，該用地的估值約16.3億至20.9億元，每方呎樓面地價(樓面呎價)約1.4萬至1.8萬元。