業界料按息逐步邁向2% 未令供樓壓力大增

美國聯儲局宣布加息0.75厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息跟隨美息升幅的快慢，很大程度上視乎本地銀行體系結餘收縮規模及速度。對比上一次加息周期，現時銀行體系結餘水平較高，尤其在加息初期加息步伐較溫和。

她預期是次美國加息後，1個月港元拆息將升至0.8%附近水平，市場按息短期內邁向2%水平。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息，料下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%，以市場主流H按息率H+1.3%計，即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5%。

她稱，若按息升至2.5%，供款佔入息比率將升至41%，若按息升至3%，供款佔入息比率升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，香港暫未有銀行宣布調升最優惠利率(P)。近日銀行同業拆息(HIBOR)有加快上升的趨勢，反映未來資金趨緊令拆息有上升壓力。料美國再度加息而且幅度強勁，加上銀行半年結在即，如早前所料，月底前1個月拆息有機會上試0.8厘，第三季前更有機會挑戰1.8厘附近水平，即H按將觸及封頂位。

曹德明續指，隨着港美息差擴闊，港元將較頻繁觸及弱方兌換水平，未來銀行結餘將進一步下降，拆息亦會隨之上升，或將加速銀行上調P時間表。此外，參考2018年8月即香港加P前，有銀行先上調H按封頂息率或P按息率10點子，不排除是次亦有銀行先調升按息，此舉或誘發加息前的轉按意欲，令未來轉按宗數有機會上升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘；期內中原城市指數CCI錄得25.5%的升幅，因此美國加息未必會令樓價下跌。相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂。物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢，料全年樓價預測調低至5%，但仍可達CCL歷史高位190點。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，本港息率未會即時跟加，本港低息環境將持續；然而，若然下半年美國加息速度較預期快及幅度較預期大，不排除本港最優惠利率亦要跟加。即使拆息未來有機會進一步攀升，但現時大部分業主採用的H按供款，一般有封頂機制，相信未會令供樓人士供樓壓力大增。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，買家對長期的息口走勢，其實已心中有數。就算之後香港跟隨加息，估計幅度亦只徘徊在0.25厘至0.5厘水平，對樓市影響十分有限。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，聯儲局雖然大手加息壓通脹，不過已屬預料之內，加上多間本地大型銀行尚未上調最優惠利率，暫對樓市影響不大。