供求因素利淡本港樓市

美國在爭論聯儲局要加息0.75厘甚至1厘，還要再看之後的預期，惟可以想像股市會「死先」，反而美國樓價指數還在升，但是30年期抵押貸款利率5月一度攀上5.3厘，是2009年以來新高，去年只是3厘左右。美國樓市出現「龍市」，真正加息到5厘美國人都沒有出事，除了因為供應緊張，過去10年美國經濟大幅增長，很多人都賺到錢，就算供樓負擔增加，都絕對能夠承受，甚至連像樣的調整也還未出現，目前講加息速度快過火箭，5厘再上會很誇張，就看拐點將在哪裏出現。業主槓桿多未用盡港元因為有資金開始流走，所以拆息也上揚，不過距離加息可能仍有一段時間。筆者認為，從供樓的角度，大部分香港業主槓桿都未用盡，要守，問題唔大， ...

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