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地產新聞 | 2022-06-15 17:59

甲廈租金

萊坊料港島甲廈租金見底回升10%

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疫情緩和,本港物業市場氣氛漸好轉。萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示,疫情減退,甲廈租務活動加快。整體港島甲廈租金在過去3年已累積下調三成,現時已經見底,預計下半年租金將會反彈,料今年有5%至10%增長。

她續指,目前不少跨國金融公司及律師行積極在中區擴充或進行升級,故能支持核心區的租金升幅。但北角及黃竹坑等地區的商廈空置率仍高,料該兩區寫字樓租金仍有下調壓力。

至於九龍區商廈,該行九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉表示,內地企業來港設辦事處,加上港島區寫字樓有搬遷,成為九龍區寫字樓新需求。而現時大灣區的主要城市和九龍區寫字樓租金差距很細,料會吸引大灣區企業在九龍區設立寫字樓,預計末來3至6個月九龍區寫字樓租金將保持穩定,今年九龍整體租金料輕微上調1%。

不過,商舖市場表現仍未見樂觀,該行高級董事及商舖部主管麥海倫指出,近年本港零售市場頗依賴旅客生意,而本地消費亦隨移民潮因素收縮,加上仍未通關,預期核心區主要舖租全年料跌15%,非核心區亦料有約5%跌幅。

萊坊大中華區投資部主管胡孝直指出,疲情緩和,本港物業市場整體投資氣氛轉好。今年首5個月逾億元大手投資物業成交共錄61宗,金額達約289.6億元,當中工業及酒店資產佔市場交易約70%。

在住宅市場方面,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,上半年受第5波疫情影響,樓價見微跌。現時在需求強勁下,加上一手盤帶動,估計下半年住宅市道向好,全年樓價料升約5%。盡管息口上升,但預料對供樓負擔影響不算太大。