工商舖市道 | 2022-05-30 18:00

香港區整體甲廈空置率連跌三月

根據中原(工商舖)統計，4月香港區整體甲廈空置率按月僅下跌0.02個百分點，至9.57%；其中，灣仔區因新建成商廈相繼落成而令空置率提升至12.6%，增幅約0.24個百分點，屬港島區甲廈空置率最大升幅的區域。

中原(工商舖)預料，確診數字回落，加上東鐵線過海帶動，將刺激傳統核心區甲廈租務交投，預料下月港島區整體甲廈空置率會持續改善，而灣仔區甲廈空置率亦會有所緩和。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，4月香港區整體甲廈空置率，已連續3個月呈現下跌趨勢，惟數字比去年同期錄得的9.32%仍有0.25個百分點的增長，反映港島區甲廈空置情況仍見嚴峻。在多個核心商業區中，中上環表現有所改善，4月上環及中環甲廈空置率分別錄得9.14%及8.19%，同樣按月遞減0.17個百分點，上環更連續3個月呈現下跌趨勢。

表現較遜色的灣仔區，4月甲廈空置率錄得12.6%，按月增幅最大；金鐘區甲廈則仍需消化樓面，空置率維持在8.48%，增長0.11個百分點，相對去年同期，輕微下跌0.19個百分點；銅鑼灣屬港島區最低空置率，4月甲廈空置率錄得7.34%，按月遞增0.05個百分點，而按年同期相比，更有明顯跌幅，下跌2.25個百分點。

陳雁樓稱，受惠於東鐵過海效應，會展站開通及金鐵站四鐵滙聚等因素，預料灣仔及金鐘區將會吸引更多企業進駐，帶動兩區甲廈物業吸納情況，對改善整體甲廈空置率有正面幫助，預料日後租售價格將逐漸推高，加上近期灣仔區有新落成商廈推出市場，將令更多企業關注灣仔區商廈租務情況。

陳雁樓續稱，第五波疫情漸消退，國際航線解禁，中港通關指日可待，預料外資及中資企業來港租用寫字樓個案增加，加強企業進駐傳統核心區甲廈信心，預料港島區整體甲廈空置率會持續改善，期望灣仔及金鐘甲廈空置率改善空間較大。