地產新聞 | 2022-05-27 15:00
新地(00016)就兩幅元朗錦綉花園旁、鄰近規劃中的牛潭尾站用地申請改劃，建議以1.23至1.28地積比率，分期興建共18幢住宅大廈，提供近2500伙。
其中一幅地皮的地盤面積約46.78萬方呎，包括約4.67萬方呎政府土地，目前為「康樂」及「住宅(丙類)」地帶，新地申請改劃為「住宅(丙類)1」，並擬以合共1.28倍地積比率，發展9幢3至16層高的住宅，以及2幢1至2層高的非住用建築，提供1228個單位。
另一用地地盤面積約49.11萬方呎，包括約2.57萬方呎政府土地，目前為「康樂」地帶，新地申請改劃為「住宅(丙類)1」，以合共1.23倍地積比率，興建9幢3至16層高住宅，以及1幢1層高非住用建築，提供1249個單位。
新地表示，有關申請以配合北部都會區發展策略和北環線最新進程，充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，並配合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策，緩解房屋供應短缺的問題。
新地指出，申請地點為「熟地」，在2016年已獲批准作低密度住宅洋房發展，惟認為因應社會對房屋殷切需求、政府規劃上的改變和北環線的最新進展，需要適當提高地積比率，以釋放土地的發展潛力；同時，申請地點附近住宅以「花園式洋房」為主，是次改劃申請將提供中、小型住宅，為未來的「新田/落馬洲發展樞紐」提供更多元化的居住選擇。
申請地點的東面一帶土地現正進行《牛潭尾地區的土地用途檢討》，預計該區將用作高層公共運輸導向型發展。是次申請屬低至中層發展項目，將採用階梯式設計，住宅大廈從16層遞減至3層，以配合周遭的景觀。同時，是次改劃申請範圍內的住宅群均會沿地盤東面界線往後移，使住宅大廈與毗鄰的牛潭尾排水道，形成寬闊的間距。騰出的空間將會發展池塘及園境區，對視覺、通風及生態均有積極作用。