業界料住宅樓價已見底回升

差餉物業估價署最新公布4月樓價及租金指數同步終止跌勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，不論中小型或大型單位的樓價指數皆於4月止跌回升，反映樓市已全面復甦，見底回升。

陳永傑指出，自去年第四季，內地進行調控後，香港樓市開始下調，及至今年第一季香港面對第五波疫情的嚴竣挑戰，股樓俱跌，以差估署指數統計，今年首4個月樓價指數已累跌2.5%。隨着疫情於4月穩定下來，各行業逐漸復甦，樓市表現亦出現大反彈，4月一手成交創5個月新高，大型單位亦於「財爺PLAN」的加持下，得到支持，該行於過去一周促成3宗豪宅成交，金額已逾7億元，反映經濟復甦，買家入市信心增強。

5月一手暫已錄逾1380宗成交，創半年新高，預測全月可達1500宗。陳永傑相信，樓價已見底回升，預料第二季樓價有機會追回失地，中原城市領先指數有機會從回190點歷史高位。

至於今日公布的4月租金指數亦終止跌勢，雖然未見回升，但陳永傑相信，亦是疫情穩定下，海外及內地生對租住物業需求增加的反映。預料各國逐步開放通關，經濟活動回復正常，香港住宅租金將得到支持而回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署4月私人住宅售價指數按月升約0.5%，而今年首4個月跌幅亦收窄至2.5%。事實上，美聯樓價指數4月同樣按月回升，而踏入5月持續向上，最新報169.15點，較4月初公布的指數累升約2%，年內跌幅收窄至約1.43%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，樓市反應立竿見影，官方樓價指數一如預期乍現反彈，預料5月和6月樓價續向俏，年中時可望突破年初高位。至於下半年則要端視經濟表現、美國加息幅度及特區新管理班子上任後拋出的樓市政策力度，暫時維持全年樓價至少升5%的預測。

陳海潮指出，疫情續見改善，當局於5月初再次預告次階段限聚鬆綁，加上新盤銷情暢旺，亦拉動整體市場氣氛，二手業主更見心雄，故預料下次公布的5月樓價指數升幅有望擴大至1%或1.5%。而6月樓價仍可靠穩上升，屆時料可收復首3%的跌幅，至年中時樓價將與去年底接近持平。

香港置業研究部董事王品弟表示，隨着防疫措施放寬，經濟活動有所恢復，預期5月樓價有望進一步向上。