地產新聞 | 2022-05-05 12:24

加息周期

萊坊料年內按息仍在兩厘 對樓價影響不大

對於美國宣布加息半厘，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，在美加息0.5厘後，本港同業拆息(H)會在短期上升，令H按成本上升，但升幅仍然不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試 。

他補充稱，香港首季經濟表現不佳，短期內最優惠利率(P)沒有條件上升，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，因多數H按計劃以P作為基準去計算按息上限封頂位。

他預計今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大。實際按息升至超過3厘才會對市場購買力及樓價造成影響。相信今年第二季發展商開始推更多新盤帶動下，整體樓市氣氛造好，樓價升幅會集中在下半年，維持全年樓價升3%,至5%的預測。