發展商積極補地價

近兩年多來疫情持續影響香港，樓市雖然有反覆，但仍然能看到因為供不應求而保持強勢。發展商似乎對前景仍然樂觀，所以都趁這個疫情產生的較為淡靜時期，積極進行轉換土地用途的補地價工作，希望藉此增加住宅供應的土地儲備，為未來繼續發展做好籌備工作。

依據地政總署的資料，今個財政年度換地及土地契約修訂的批出數量相對之前增加甚多，涉及單位數目將近1.3萬伙，創4年以來的新高。這些補地價主要來自大型發展上的項目，地政總署表示發展商在接獲署方提出的補地價數目之後，都積極答應，反映對可發展住宅用地的強烈需求。

另外，由於北部都會計劃所產生的效應，現時已經有超過10個私人發展項目申請參與古洞北/粉嶺北新發展區的有條件下原址換地計劃，當中主要為住宅發展項目，亦有小部分涉及商業項目。

近年政府推出市場招標和拍賣的可發展用地，嚴重不足，而市民對住宅的剛性需求持續強烈，所以發展商極之希望能夠將手上一些土地儲備，通過轉換土地用途的方法，由農地轉為可發展的住宅用地，從而增加房屋供應，這個想法不單是發展商的要求，同時亦是政府的政策大方向，更加是普羅市民的願景，所以在多贏的考慮之下，最近政府與發展商都達成多項補地價協議。

這些補地價的項目，位於不同地區，包括愉景灣項目、柴灣前中巴車廠發展項目、新界十四鄉項目、觀塘道項目、牛池灣清水灣道項目及其他一些小型項目。可以看到當中包括很多除了新界區的住宅項目之外，亦有一定數量的市區住宅供應包含在內。

筆者希望政府能夠多管齊下增加土地供應，其中最近政府建議的補地價先導計劃，將補地價金額標準化，除了令發展商對成本控制能夠更加清晰之外，亦大大縮短補地價的時間，受到業界普遍的歡迎。

我們看到新界其實有大量土地可供應市場，問題只不過是規劃、補地價、產權或其他的法律問題等，這些都關乎政策。最近未來特首提出施政要用結果來量度是否成功，相信下一屆政府只要有決心，一定可以短時間之內做出有效益的結果。

余錦雄
香港測量師學會前會長