工商舖市道 | 2022-04-10 15:28

次季舖市租賃成交量料升逾五成

本港電子消費券於上周正式發放，加上疫情確診人數有回落趨勢，市民外出消費意欲有所帶動，為4月工商舖市場帶來新景象，當中舖位市場受惠最大，中原(工商舖)預料，將帶動第二季舖市租賃成交量穩步上揚，出現量升價跌情況，第二季舖市租賃成交量升至約1200宗，升幅逾五成。

資料顯示，今年第一季整體工商舖市場僅錄得約4263宗租賃成交，涉及總金額約2.84億元；宗數較2021年第四季減低約14%，按年更下降約15%。金額則較去年第四季及去年同期跌約25%及約26%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，租賃市場於3月受疫情影響最大，成交價量持續下滑，令第一季舖位租務市場錄得約775宗商舖租賃成交，對比去年末季下跌約23%，按年亦急降約42%；季內成交金額約8664萬元，按季下跌約27%，與去年同期對比更大幅減低約37%。

黃氏指出，租賃需求放緩，令各核心消費區商舖空置率繼續於高位徘徊，銅鑼灣區自2021年10月起舖位空置率已連續多月維持於5%水平，3月為5.35%，至於中環區同樣於14%水平徘徊，多月來未見明顯改善，最新錄得約13.54%。不過，日資品牌就看準香港消費力，大舉進軍本港，日本大型藥妝品牌松本清首間分店設於觀塘APM商場。

黃氏分析，本月開始派發新一輪消費券，社交距離措施亦於4月21日起分階段放寬，相信市況會見改善，加上消費券出場，預測第二季商舖租賃成交會反彈至約1200宗水平，核心區舖租會繼續調整約20%，民生區舖租就會相對平穩。