工商舖市道 | 2022-04-07 15:49

戴德梁行料次季寫字樓租金跌1%

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出，今年1月寫字樓租金表現大致平穩，惟受第五波疫情影響，自2月起租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%；其中，中環超甲級寫字樓租金按季跌0.8%，按年下降1.3%。吸納量方面，首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達24.51萬方呎。

蕭亮輝認為，隨着疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金較高位已有接近27%的累計跌幅，相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大，預計第二季只有約0.5%至1%的下跌空間，預料下半年租賃活動將陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。而今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是寫字樓需求的主力。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，在第五波疫情的連番衝擊下，商舖租金繼續下調，四大核心零售區跌幅由2.7%至4.5%。各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角空置率錄得16.4%最高。

由於社交距離措施有望陸續放寬，加上在新一輪消費券加碼的驅動下，預計整體租金於第二季下跌的空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。