中國財經 | 2022-03-22 15:50

恒大傳擬引入廣州城投重組債務

中國恒大(03333)的信託借款風險化解獲得新進展，據稱，中信信託發行的恒大信託計劃擬通過「項目退地」的方式，引入國資背景的廣州城投集團作為保證人，以保全信託計劃全額本金支付。

路透引述消息報道，引入廣州城投做保證人，本金在兩年內支付，無利息，這只是初步方案，還未徵得所有投資者同意；近期將會召開投資者會議。

這一風險化解方案由地方政府牽頭協調，意在通過市場化方式化解債務。「項目退地」是指該「恒大信託計劃」將在獲得廣州城投集團保證擔保的前提下退出項目土地抵押，恒大啟動退地，政府將項目土地重新掛牌。土地退庫款發放至廣州城投集團監管賬戶。

報道引述固收從業人士分析稱，若真如此，此案例將是為城投參與地產項目債務重組的首例，AMC(資產管理公司)及具房地產開發及銷售運營經驗的城投也將參與房地產項目風險化解方式。

另有消息人士稱，先嘗試一下當地政府聯合債權人的模式效果怎麼樣。「退地」後重新掛牌等操作的具體細節上後面還要待審核。雖然有國資背書，這次先看看執行的可行性和反饋。

中信信託這一信託全名為「嘉和125號恒大廣東股權收益權集合資金信託計劃」，本金餘額為32.5億元人民幣，隨着恒大債務危機的爆發，該計劃於去年9月開始出現逾期。

信託參與化解恒大風險並非首次。中國恒大2月25日公告稱，與光大信託和五礦信託簽訂合作協議，擬向兩家信託公司出售4個項目的相關股權，集團可收回在項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元。預期集團將就出售事項產生溢價約為1590.28萬元。