工商舖市道 | 2022-03-21 15:32

核心區舖位租值跌 旺角挫半

新冠疫情重創本港零售業，打擊街舖和商廈租金。據差餉物業估值署最新公布資料，部分位於核心地區的商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌。

旺角街舖最新租值跌幅為各核心區最大；其中，西洋菜南街51號地下5A舖，最新租值跌至31.8萬元，按年挫約五成；奶路臣街8A號地下連閣樓，最新租值219.6萬元，跌幅同約五成。

曾經是全球最貴租金的銅鑼灣羅素街，多個舖位租值下跌。羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓，面積逾1.5萬方呎，曾獲高級品牌PRADA以每月900萬元租用，舖位於2022/23年度應課差餉租值為3468萬元，較對上一個年度下跌約21.3%，連續3個年度回軟。

羅素街38號地下E及F舖及1樓F室，最新的應課差餉租值2772萬元，按年減少29.8%，亦連續兩個年度下跌。

銅鑼灣景隆街2號地下A1號舖租值21.6萬元，按年挫約40%；A2號舖租值60萬元，回落39.8%；B號舖租值35.4萬元，亦挫約39.8%。

中環置地廣場LV旗艦店最新租值為4788萬元，按年下跌6.12%，跌幅較2021/22年度的25%收窄。惟九龍站圓方、中環IFC商場、尖沙咀K11 MUSEA的舖位租值則維持不變。

另外，缺乏水貨和旅客的上水區，街舖租值亦下跌；其中，龍琛路76號地下，最新租值約148.8萬元，按年下跌約10.1%。

不過，元朗教育路46號及50號兩個地舖，最新租值150萬元，按年上升約9.6%。