九龍灣工廈地廠7900萬沽

疫情雖然嚴峻，但工廈地廠仍不乏錄得成交。市場人士指出，九龍灣健力工業大廈地下2號，面積約3431方呎，新近以7900萬元成交，呎價約2.3萬元。

據了解，上述商舖現分間兩地舖租出，當時月租合共約25.1萬元。租客分別為兌換店及一間餐廳，餐廳現正進行裝修。原業主於2012年7月以4738萬元買入該舖，近10年賬面獲利約3162萬元，物業升值約67%。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，工廠大廈樓下地廠，原作工業用途，若改為商業零售或食肆用途，需向規劃署及地政署申請改劃用途；還需付補地價及容忍費等，故租金回報率高才能吸引買家。